本项目为华美佳园C区西侧门面竞争性招租比选项目，出租人为长沙市雨花区洞井街道鄱阳经济合作社，项目已具备比选招标条件，现对该项目进行竞争性比选。

一、项目概况

一、项目名称：华美佳园C区西侧门面竞争性招租比选项目

二、出 租 人：长沙市雨花区洞井街道鄱阳经济合作社

三、项目地点：华美佳园C区西侧万芙路南侧门面

四、项目规模：位置华美佳园C区西侧万芙路南侧门面，层数一层，面积约376平方米

五、竞争性比选招租商务条件

1、租期十年（含免租期，免租期3个月）；

2、租金80元/平方米起租，价高者得(不含税，如需开票费用由承租人负责)；

3、租金交纳，押二付六，每三年递增5%；

4、要求业态开业前投资额在100万以上（该资金在签订协议后当天打到出租方账户监管，承租方达到约定条件，经出租方确认后原路退回。即第一个月退30%，第二个月退30%，第三个月完成装修并开业退40%，如3个月末启动装修扣10%不退。该资金不抵扣租金和押金。）；

5、房屋前坪以承租人业态配套为主，如遇修路及集体项目，承租方需无条件配合；前坪由承租方负责维修、维护和管理。

6、其他详见竞价文件第四章合同条款相关内容

六、比选方式：竞争性比选。

二、参选人资格要求

（一）意向竞价人可为境内外企业法人、其他组织和自然人，法律另有规定的除外。

（二）意向竞价人还应具备以下条件：

1、诚实守信、依法经营，能够良好履行合同；

2、近三年内，在经营活动中没有重大违法违纪记录；

3、若为自然人，应当具有完全民事行为能力；

4、原承租人在租赁期内能良好履行合同，无拖欠租金行为；

5、国家法律、行政法规规定的其他条件。

6、未拖欠村集体资金，与鄱阳经济合作社没有资金欠款。

7、本次比选不接受联合体投标。

三、竞价方式：本项目资格审查方式为资格后审查，采取一次性书面报价，有效报价最高者中标，如第一名放弃，没收投标保证金，第二名不延顺，另行组织再次竞价。

四、投标保证金

1、投标保证金金额（大写）：人民币肆万元整（￥40000元）。

2、参选人应以网银、支票、汇票、本票从参选人银行账户缴入到如下投标保证金托管专户。在提交投标文件的截止时间前提交投标保证金。投标保证金有效期应与投标有效期一致。

户  名：湖南精算堂工程项目管理有限公司政府采购保证金专户

开户银行：中国银行湘府东路支行

账  号：597670601832

3、投标保证金应以参选人自身名义提交，其名称应与投标单位的名称一致，不得以分支机构等其他名义提交。

4、项目开标时，投标保证金到已账情况现场公示。

5、因参选人原因，未按要求缴纳投标保证金的，提交评标委员会否决其投标。

五、比选文件的获取及澄清答疑发布：

5.1凡有意参加投标者，请于2025年4月2日至2025年4月10日(节假日除外)，每日上午9:00～12:00，14:00～17:00(北京时间)，持加盖单位公章的介绍信、营业执照复印件、法定代表人身份证明或授权委托书(并附法定代表人身份证明)、个人身份证到湖南精算堂工程项目管理有限公司（长沙市雨花区湘府东路二段199号招标大厦19楼1908）进行报名登记，视为参与本次项目比选。

5.2比选文件售价：400元/套（售后不退）

5.3参选人若对比选文件有任何疑问，应于2025年4月11日（含）17：00时前以不署名的形式将疑问发送至393542431@qq.com。疑问不得透露单位和个人信息，不得出现投标单位名称。

5.4答疑文件、比选文件修改澄请文件将在《长沙市雨花区人民政府洞井街道办事处官网》发布，敬请获得比选文件的所有参选人关注，恕不另行通知，如有遗漏出租人概不负责。

六、投标文件的递交

6.1提交投标文件的截止时间：2025年4月15日14:00（北京时间），超过截止时间的投标将被拒绝（☆）。

开标时间及地点：2025年4月15日14:00（北京时间）。湖南精算堂工程项目管理有限公司（长沙市雨花区湘府东路二段199号招标大厦19楼开标室）

七、发布公告的媒介

《长沙市雨花区人民政府洞井街道办事处官网》 http://www.yuhua.gov.cn/zwgk97/xxgkml/386010/385768/bm.html

《中国招标投标公共服务平台》

 http://www.cebpubservice.com/

八、出租人、招标代理机构的名称、地址及联系方式

出租人：长沙市雨花区洞井街道鄱阳经济合作社

地  址：万芙路与洞和路交汇处

联系人： 吴先生

联系电话：15211013001

招标代理公司：湖南精算堂工程项目管理有限公司

地  址：长沙市雨花区湘府东路二段199号天济山庄18、19楼

联系人：王先生

联系电话：15576667877